El Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield recogiendo datos de 1.400 hoteles y más de 210.000 habitaciones en la Península Ibérica, reafirma la buena marcha de la industria hotelera con los datos de cierre del primer semestre. Mientras que la ocupación crece en conjunto un 3,6%, el precio medio diario (ADR) sube un 10,6%, saltando la barrera de los 150€, cuando el año pasado se quedaba en 136€. Por su parte, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) es la variable con mayor crecimiento ya que pasa de 95€ a 109€, un 14,5% más. Respecto a 2019, el último año prepandemia, todos los indicadores están ya por encima, incluida la ocupación que era el único que todavía mostraba cierta resistencia.
En cuanto a destinos, Málaga, con un 82,6%, encabeza el ranking de ocupación del primer semestre de 2024. Por su parte, Marbella encabeza tanto el ADR (248€) como el RevPAR (154€). Madrid y Barcelona siguen mostrando un crecimiento robusto tanto en precio medio como en ingresos. Barcelona es el segundo destino con mayor precio medio con 189€, un 10% más que la primera mitad del año pasado, mientras que Madrid lidera el crecimiento del RevPAR con un 23% más.
Málaga encabeza, una vez más, el ranking de ocupación de los seis primeros meses en España, con un 82,6%, mientras que Valencia le sigue, también por encima del 80%, concretamente un 80,3%. Con estos registros, la ocupación de los hoteles españoles supera la de 2019, año previo a la pandemia, logrando crecimientos notables en destinos como Alicante (+8,8%), Madrid (+6,1%) o Córdoba (+6%). El único descenso en ocupación se registra en Granada, que pasa del 71,1% al 68,2%, un 4% menos que en el primer semestre de 2023.
Según Elvira Arjona, account manager Spain de STR, “los seis primeros meses confirman la recuperación total de la industria tras la pandemia, también en ocupación. El incremento de ADR ha impulsado el crecimiento a doble dígito del REVPAR. Una vez alcanzados estos niveles, la proyección nos hace pensar que la subida de precios puede moderarse en el segundo semestre del año”.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “el destino España es muy atractivo como demuestran los indicadores operativos, y se consolida como unos de los principales mercados de inversión a nivel europeo. La buena marcha del negocio incrementa también el interés de los inversores por los activos hoteleros, especialmente en destinos urbanos - vacacionales con un mix de ocio y negocio como pueden ser Málaga y Valencia o, por supuesto, Madrid y Barcelona”.
Bruno Hallé: “Los buenos resultados de la primera mitad del año auguran que el tercer trimestre, que incluye la temporada alta veraniega, puede ser también muy bueno. El interés de la demanda por España se mantiene intacto y en ciertos destinos vacacionales se podrán seguir mejorando los márgenes operativos con subidas de precio, aunque estas sean más moderadas”
Dormir en Marbella entre enero y junio de este año ha costado, de media, 248€, el precio más caro de toda España. Por su parte, en Barcelona, el precio medio ha sido de 189€ y en Madrid, 169€. En el conjunto del país, los precios han subido un 10,6% respecto al primer semestre del año pasado gracias a la solidez de la demanda. El mayor crecimiento porcentual lo encontramos en Madrid, con un 16% más, seguida de Bilbao (+15,1%) y Málaga (+14,4%). También se apuntan subidas de dos dígitos en ADR Barcelona, Canarias y Sevilla, entre otras. El menor crecimiento se da en Granada (+4,6%) y Zaragoza (+6%).
Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “los buenos resultados de la primera mitad del año auguran que el tercer trimestre, que incluye la temporada alta veraniega, puede ser también muy bueno. El interés de la demanda por España se mantiene intacto y en ciertos destinos vacacionales se podrán seguir mejorando los márgenes operativos con subidas de precio, aunque estas sean más moderadas”.
Los buenos datos de ocupación y ADR han impulsado también los ingresos por habitación disponible o RevPAR que ha crecido un 14,5% en el conjunto de España respecto al primer semestre de 2023. La cifra alcanzada de 109€ es un récord histórico para una primera mitad de año y ha sido posible gracias a subidas muy notables como las de Madrid (+23%), Bilbao (+20,3%) o Sevilla (+18,2%).
Los destinos con RevPAR más alto son Marbella con 154€, Barcelona, con 146,8€ y Madrid, con 129,3€. Por el contrario, los ingresos más moderados se encuentran en Zaragoza (54,6€) y Granada (75€).
Según Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “la evolución del RevPAR es muy positiva ya que es el mejor indicador para proyectar la rentabilidad de la industria hotelera incrementando por tanto la confianza desde el ángulo inversor en el asset class hotelero”.
